Anlegerwohnung: Mit 5 Fragen zur passenden Anlegerimmobilie
Sie haben ein bisschen Geld auf der Seite und möchten dieses gewinnbringend anlegen? Sie haben bereits daran gedacht, das Geld sinnvoll in eine Immobilie zu investieren? Aber woher wissen Sie, welche die richtige Anlegerwohnung für Sie ist?
Gerade in letzter Zeit werden mir viele Fragen zum Thema „Anlegerwohnung“ gestellt. Die Menschen interessieren sich immer mehr dafür, weil sie die zahlreichen Vorteile der Geldanlage in Immobilien für sich entdecken.
So weit, so gut, das Interesse ist also da. Doch für die meisten ist es schwer, die passende Immobilie für sich und ihr Vermögen zu finden.
Aus diesem Grund habe ich für Sie und andere interessierte Leser 5 Fragen ausgearbeitet, die Ihnen beim Finden der passenden Anlegerwohnung helfen werden.
5 Fragen, die Sie sich beim Kauf einer Anlegerwohnung stellen sollten
Beantworten Sie die folgenden 5 Fragen noch vor der Suche und finden so eher eine Anlegerwohnung, die genau zu Ihnen passt:
Frage 1: An wen möchten Sie vermieten?
Um die Suche eingrenzen zu können, sollten Sie sich zu Beginn überlegen an, wen Sie Ihre Anlegerwohnung vermieten möchten.
Soll es eine Studenten-WG sein, eine kleine Familie mit Kindern, ein Pärchen oder doch lieber eine alleinstehende Person sein?
So werden Sie ganz schnell herausfinden, wie groß die Anlegerwohnung sein soll.
Frage 2: Wo soll sich Ihre Anlegerwohnung befinden?
Die Lage der Wohnung ist ein ausschlaggebender Faktor für die Vermietbarkeit und deshalb sollten Sie diesen nicht außer Acht lassen.
Im besten Fall suchen Sie sich ein Anlageobjekt in einem Gebiet, in dem Sie sich gut auskennen. Achten Sie dabei vor allem auf die Infrastruktur (Nahversorger, öffentlicher Verkehr, Ärzte, Schulen, etc.).
Ich versuche mich immer in die Lage meiner potenziellen Mieter zu versetzten und überlege, ob ich selbst dort wohnen möchte.
Manche Anleger legen darauf Wert, dass sich die Immobilie in ihrer Nähe befindet. Somit ist eine leichte Erreichbarkeit gegeben und Sie können sich viel Zeit sparen.
Frage 3: Wie viel möchten Sie für die Anlegerwohnung bezahlen?
Wie viel Sie für eine Anlegerwohnung ausgeben können, hängt von Ihrer finanziellen Situation und Ihrem Eigenkapital ab.
Zudem kommen die Punkte, wie Größe, Lage und Zustand ins Spiel. Je größer, schöner und besser gelegen, desto teurer.
Um einen Überblick und mehr Wissen über die Immobilienpreise in Ihrer Wunschgegend zu bekommen, sollten Sie sich in den verschiedenen Online-Plattformen umschauen.
Mit der Zeit bekommen Sie dann ein gutes Gefühl für die Quadratmeterpreise und erkennen, welche Objekte für Sie interessant sein könnten.
Frage 4: Wie viel Miete können Sie verlangen und wie hoch ist die Rendite?
Mietpreise setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen und können grundsätzlich nicht pauschal berechnet werden.
Wie viel Miete Sie dann für Ihre Anlegerwohnung verlangen können, hängt unter anderem ab von:
- Lage
- Zustand
- Baujahr
- Ausstattung
- Größe
- uvm.
Damit Sie die Rendite berechnen können, benötige Sie zuerst die Höhe der Mieteinnahmen.
Die Rendite zeigt Ihnen dann, welchen Gewinn Sie mit Ihrer Anlegerwohnung über einen längeren Zeitraum erwirtschaften können. Sie wird immer in Prozent angegeben und bezieht sich auf das von Ihnen eingesetzte Kapital.
Wenn die Rendite zum Beispiel 3,5 % beträgt, bedeutet das, dass Sie jährlich 3,5 % von Ihrem eingesetzten Kapital zurückbekommen.
Bei der Immobilien-Rendite unterscheiden wir zwischen Brutto- und Nettomietrendite. Ich empfehle Ihnen die Nettomietrendite für die Berechnung heranzuziehen, da hier gleich sämtliche Nebenkosten miteinbezogen werden.
Welche Nebenkosten beim Kauf einer Anlegerwohnung auf Sie zukommen können, habe ich in einem Beitrag kurz und verständlich zusammengefasst.
Um zum Beitrag zu gelangen, klicken Sie auf den folgenden Link: https://julia-ulrich.at/blog/immobilienkauf-diese-nebenkosten-kommen-auf-sie-zu/
Und so berechne ich die Nettomietrendite:
Jahresnettomieteinnahmen / Kaufpreis, einschließlich Nebenkosten
x 100
= Nettomietrendite in %
Die Jahresnettomieteinnahmen sind die gesamten Mieteinnahmen abzüglich aller Kosten, die auf Sie als Vermieter zurückfallen (z.B.: Betriebskosten, Reparaturen, Leerstandszeiten).
Und hier ein konkretes Beispiel aus der Praxis für Sie:
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen eine 75 m2 Wohnung um € 200.000,00. Dabei kommen Nebenkosten (Grundsteuer, Notar/Rechtsanwalt, Makler, etc.) von 10 % auf Sie zu.
Die monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklagen, etc.) belaufen sich auf € 200,00. Der Mieter bezahlt im Monat eine Miete von € 800,00.
Die Jahresnettomiete errechnet sich wie folgt: € 800,00 – € 200,00 = € 600,00 x 12 Monate = € 7.200,00
Zum Kaufpreis von € 200.000,00 rechnen Sie die 10 % vom Kaufpreis an Nebenkosten hinzu: € 200.000,00 + 10 % (€ 20.000,00) = € 220.000,00
€ 7.200,00 / € 220.000,00 x 100
= 3,27 %
Am Ende erhalten Sie eine Mietrendite von 3,27 %.
Frage 5: Wie können Sie die Wohnung leicht vermieten?
Da es aktuell sehr viele Mietwohnungen auf dem Markt gibt, ist die Auswahl riesig. Um einen Mieter für sich gewinnen zu können, sollten Sie versuchen mit Ihrer Anlegerwohnung herauszustechen.
Hier ein kleiner Insidertipp von mir:
Freiflächen (wie Balkon, Garten, Terrasse usw.) und Parkplätze sind die häufigsten Wünsche von meinen Kunden auf der Suche nach einer Mietwohnung. Oft genügen aber auch schon Kleinigkeiten, wie eine Badewanne oder ein Geschirrspüler, um den potenziellen Mieter zu überzeugen.
Zu Beginn haben Sie sich die Frage gestellt, wer Ihr potenzieller Mieter sein könnte. Versetzen Sie sich in die Lage Ihres gewünschten Mieters und überlegen Sie, was ihm sonst noch gefallen könnte.
Fazit
Der Kauf einer Anlegerwohnung ist ein großer Schritt und sollte daher gut durchdacht sein.
Mit der Beantwortung dieser 5 Fragen bekommen Sie ein klares Bild von Ihrer Anlegerwohnung. So werden Sie rasch eine finden, die zu Ihnen passt und in der Ihr Geld gut angelegt ist.
Ich hoffe, mein Beitrag hat Ihnen dabei geholfen die Kriterien besser zu bestimmen und Sie so Ihrem Traum von der Anlegerwohnung wieder einen Schritt näher gebracht.
Fall Sie noch weitere Tipps für ein Immobilieninvestment möchten, empfehle ich Ihnen mein Interview mit 4 Immobilieninvestoren zu lesen. Hier erfahren Sie, wie ein Profi an die Sache herangeht: https://julia-ulrich.at/blog/wie-funktioniert-ein-immobilieninvestment-4-immobilieninvestoren-verraten-worauf-es-ankommt/
Sie haben noch weitere Fragen zum Thema Anlegerwohnung?
Oder Sie brauchen Hilfe bei der Suche einer Anlegerwohnung?
Kommen Sie gerne unverbindlich mit Ihren Fragen auf mich zu. Ich bin für Sie da und teile mein Wissen mit Ihnen. Sie brauchen nur kurz Bescheid zu geben.
Rufen Sie mich einfach an unter der Nummer +43 676 34 27 188 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an kontakt@julia-ulrich.at.
Herzlich,
Julia Ulrich
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